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TRANSACTIONS IMMOBILIÈRES

Vendre ou louer : Comment faire le bon choix ?

Pourquoi préférer vendre ?

Il est conseillé de vendre son bien immobilier :

  • Si vous avez besoin d’argent pour un projet personnel.
  • Si les charges du bien sont élevées.
  • Si le bien n’a plus de crédit et que d’éventuels revenus locatifs sur ce bien augmenteraient vos impôts.
  • Si le bien est vétuste et qu’il faudrait débourser une somme importante pour effectuer des travaux et le mettre en location.
  • Si le marché immobilier est à son maximum et que vous estimez que sa valeur n’augmentera pas avec les années.
  • Si vous ne voulez pas gérer de locataire (Impayés, travaux, renouvellements…)

LE CONSEIL DE VINCENT

Si le bien est votre résidence principale et dans le cas d’une vente, vous pouvez éviter l’imposition sur la plus-value, ce qui n’est pas le cas pour une résidence secondaire ou un bien en investissement. Il faut donc faire attention au changement d’adresse de résidence principale et d’utilisation du bien. En effet, si vous mettez en location le bien en question après y avoir habité, en cas de vente, vous aurez à payer l’imposition sur la plus-value.

Quand privilégier la location ?

Il est préférable d’envisager la location :

  • Si vous possédez votre bien depuis peu de temps et que ce n’est pas votre résidence principale car vous ne pourrez pas profiter de l’exonération sur les plus-values.
  • Si vous avez besoin d’un complément de revenus mensuels
  • Si le rendement locatif est intéressant et que vous pouvez créer du déficit foncier.
  • Si l’immobilier a chuté: la location peut être une bonne alternative le temps que les prix remontent.

LE CONSEIL DE VINCENT

Si vous décidez de louer en attendant un meilleur contexte personnel ou économique pour vendre, vous avez tout intérêt à louer en meublé : le bail ne dure qu’un an et vous laisse donc plus de liberté. Il est aussi possible de vendre un logement occupé.
Les vendeurs d’une résidence secondaire qui ne sont pas propriétaires de leur résidence principale sont, sous certaines conditions, exonérés d’impôt sur la plus-value immobilière. Pour permettre à ceux qui veulent devenir propriétaires de leur résidence principale à l’aide du prix de vente de leur résidence secondaire, une exonération est possible sous certaines conditions.

 

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